sitemap
AVE CMS




Если любой человек, который должен Вам денег или организация неплательщик не хочет рассчитаться с Вами по долгам, то через специальную форму добавления задолженность неплательщиков, всех финансово недобросовестных лиц мы внесем их данные в нашу Общую Российскую и стран СНГ Единую базу данных должников.

Цены на коммерческую недвижимость упали почти вдвое


25.09.2009
   Итоги летних месяцев оказались весьма печальными для рынка коммерческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом цены упали почти вдвое, а средний срок экспозиции объектов вырос примерно на треть. Досталось всем: и офисам, и складам, и ритейлу.
Рынок стоит, сделок практически нет. По соотношению «цена-качество» сегодняшнему спросу соответствует лишь очень незначительное количество объектов - откуда же взяться сделкам? По данным компании Knight Frank, за все I полугодие 2009 г. в сегменте торговых помещений было совершено лишь три сделки. Tasir Group приобрела ТЦ «Тряпка», ТЦ «Детский Мир» достался ВТБ, да еще группа неких частных инвесторов выкупила ряд помещений формата street-retail, ранее принадлежащих сети «Арбат престиж».




Зачастую коммерческие площади приобретают, чтобы заняться арендным бизнесом. Поэтому участники рынка объясняют падение «продажных» цен падением ставок аренды помещений. Стоимость объекта, по словам консультантов, обычно рассчитывается исходя из размера арендной ставки, по которой можно сдать данные площади. Вот и выходит, что падение ставок аренды внесло свою посильную лепту в двукратное падение цен на объекты, выставленные на продажу.

На что только не идут продавцы коммерческой недвижимости: они разделяют крупные объекты на небольшие части, пытаются продать часть торговых помещений якорным арендаторам по себестоимости. Владельцы офисов также готовы рассматривать предложения о продаже от арендаторов площадей, если те располагают хотя бы минимальными средствами. Только таких сейчас мало.

Пожалуй, единственным сегментом, остающимся «на плаву» являются объекты формата street-retail, расположенные в дорогих торговых коридорах. Новых магазинчиков не появляется, а расположение существующих часто позволяет держать довольно высокие ставки аренды. Даже в кризис розничные торговцы не отказываются от магазинов «представительского класса». Снижение цены на объекты подобного рода было незначительным по сравнению с остальными. По данным компании «Магазин магазинов» и CB Richard Ellis стоимость таких объектов и сейчас не маленькая. На Тверской улице квадратный метр стоит от $35 000 до $45 000, на Тверской-Ямской - от $20 000 до $25 000, а на Мясницкой - от $15 000 до $20 000. Руководитель отдела исследований компании Евгений Ковров объясняет все банальным дефицитом. Владельцы таких объектов не идут на уступки, несмотря ни на какие кризисы.

Но это - капля в море. В целом, падение цен на рынке продолжается - до «дна» еще явно далеко. Более того, опрошенные нами аналитики со дня на день ждут резкого обвала. Ведь банки вот-вот начнут выставят на рынок объекты, которые были заложены по кредитам.


Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, по данным мониторинга RRG, август 2009 г.
Все сегменты Количество Общая стоимость,
млн. $
Общая площадь,
тыс. кв. м
Средняя площадь,
тыс. кв. м
Средневзвешенная
цена, $ за кв. м
Рынок в целом
значение 1 076 10 002 2 398 2,23 4 171
к июлю 2009 −5% −3% −1% 4% −2%
к августу 2008 −3% −19% 23% 27% −34%
Торговые помещения внутри Садового Кольца
значение 61 295 20 0,32 15 125
к июлю 2009 0% 0% 2% 2% −3%
к августу 2008 −8% −29% −8% 0% −23%
Торговые помещения вне Садового Кольца
значение 263 1 033 238 0,9 4 346
к июлю 2009 −8% −17% −10% −3% −8%
к августу 2008 −12% −47% −10% 3% −41%
Офисные помещения внутри Садового Кольца
значение 169 2 477 292 1,73 8 485
к июлю 2009 −9% −9% −10% 0% 0%
к августу 2008 14% 1% 65% 45% −39%
Офисные помещения вне Садового Кольца
значение 337 4 793 1 180 3,5 4 061
к июлю 2009 −5% 3% 4% 10% −1%
к августу 2008 2% −16% 22% 20% −31%
Производственно-складские помещения
Значение 80 867 549 6,86 1 580
к июлю 2009 −1% −4% −3% −2% −1%
к августу 2008 14% −19% 34% 17% −39%
Помещения свободного назначения
значение 166 538 120 0,72 4 489
к июлю 2009 1% 7% 3% 2% 3%
к августу 2008 −14% −26% 10% 27% −32%
Источник:  КОМПАНИЯ RUSSIAN RESEARCH GROUP


Изменение цен на коммерческую недвижимость
август 2008 года, $/кв. м август 2009 года, $/кв. м %
Офисная недвижимость
Класс А 10 500 5 000 -53%
Класс В 6 500 2 500 -62%
Складская недвижимость
Класс А (Московская область) 1 400-1 500 1 000-1 200 -20,3
Торговая недвижимость
Объекты (лето) 2008, $/кв. м (лето) 2009, $/кв. м %
Торговые центры (проект, стадия строительства) 2 600-10 000 1 300-2 000 -60,8
Торговые центры (функционирующие) 4 800-10 000 н/д
Помещения street-retail (центральные торговые коридоры) 15 500-35 000 8 600-22 000 -35,45
Источник:  КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK

Комментарии пользователей
Последний комментарий


















Активные темы за последние 24 часа
    Тема Ответов Автор Просмотров Рейтинг
lock   Мы поможем всем, кому требуется кредит или займ
Форумы: Кредиторы, заимодавцы
2 vikfeduloff 18  
lock   Как я узнавала кредитную историю...
Форумы: кредитная история
1 anaradovs 23  














































Москва, Московская обл
тел./факс: +7(906) 756-11-44
Email:admin@doljok.ru

Печать страницы | Рекомендовать cайт | Изготовление сайтов при поддержке: "соц SEO сеть вебмастеров и оптимизаторов" © CMS 2.08bm
Все права принадлежат: "Социальная сеть должников" и группе компаний "Единая Кредитно-Долговая Сеть"

     

Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта "Единая Кредитно-Долговая Сеть: www.doljok.ru" разрешено с обязательным указанием активной гиперссылки на наш сайт.
Указание источника должно находиться непрерывно от материала.
Источник : Автор , Единая Кредитно-Долговая Сеть: www.doljok.ru
Копирование, без указания ссылки запрещено! При обнаружении незаконного использования материала мы обратимся в support поисковых систем для применения санкций к нарушителю наших авторских прав.






Время генерации: 0,448 сек. / Количество запросов: 232 шт. за 0,235 сек.